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河南:疫情輕微地區售樓部、施工現場可全面復工

文章來源:大河報 2020年02月21日 13:33

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    21日,河南7部門聯合印發《關于應對新冠肺炎疫情影響防范和化解房地產市場風險的若干意見》,《意見》明確,在確保疫情防控情況下,支持疫情輕微區域房地產企業辦公場所、售樓部、項目施工現場全面復工、應復盡復。


    省稅務局、省財政廳等部門獲悉,省住建廳、省發改委、省財政廳、省自然資源廳、省衛健委、省地方金融監督管理局、省稅務局等7部門已聯合發布意見,階段性加大信貸支持,支持企業加快復工復產,有效減輕房地產企業負擔。

    河南財經政法大學工程管理與房地產學院副教授曹飛認為,當前處于疫情防控關鍵階段,同時面臨著經濟平穩發展和房地產市場風險防范的壓力,河南出臺支持房地產企業復工和相關減負政策,將一定程度上緩解企業壓力,統籌并協同完成疫情防控、市場平穩健康發展、“房住不炒”三大任務。


    疫情輕微地區售樓部、施工現場可全面復工

    售樓部何時開放?施工工地何時復工?這是目前地產圈里問的最多的問題。

    《意見》明確,以縣域為單元落實精準防疫措施,在確保疫情防控情況下,支持疫情輕微區域房地產企業辦公場所、售樓部、項目施工現場全面復工、應復盡復,指導疫情影響較重區域有序復工復產。解除一級響應措施后,引導企業盡快復產復工。

    在疫情防控一級響應期間,各地可組織開辦網上房交會,簡化程序,靠前服務,實現“不見面”政務服務,幫助房地產開發企業促成交易。支持房地產中介機構加快復工運營。在落實防疫措施、滿足防疫要求的前提下,暢通房屋交易合同網簽備案和不動產抵押登記的預約辦理、在線辦理服務。

    全面推行“不見面”審批,提高建設項目審批效率,對備案制項目一律通過河南省投資項目在線審批監管平臺實行網上告知性備案。支持各地通過“告知承諾制”和加強事中事后監管等方式,加快房地產項目手續辦理。辦理規劃許可、商品房預售許可等行政審批事項需要現場勘查的,要立即全面恢復。已取得施工許可證的房地產項目,因疫情影響施工建設的,申請預售時原形象進度要求調整為按投資額計算,預售部分的投資達到25%以上可辦理預售許可。在風險可控的前提下,探索以保函形式替代商品房預售資金監管,或適當靈活調整監管資金撥付節點。


    引導銀行、金融機構保持對房地產信貸合理適度增長

    近年來,房地產企業從銀行、信托等渠道融資越來越難,不少企業面臨資金短缺的難題。

為了減輕企業資金壓力,《意見》要求,各級政府要采取有力措施幫助房地產企業應對疫情影響,引導在豫商業銀行和非銀行金融機構保持房地產企業信貸合理適度增長。在防范風險的前提下,對于資質良好、誠信經營但受疫情影響嚴重、暫時經營困難的房地產企業,在疫情防控期間做到不隨意抽貸、斷貸、壓貸。

    引導全省銀行業金融機構及時全面掌握房地產企業信息,優化信貸流程,在防范風險的前提下,對于資質良好、誠信經營但受疫情影響嚴重、到期還款困難的房地產企業,根據項目的實際進展情況和現金回收情況,對房地產開發貸款適當展期。對2020年6月30日前到期、貸款期限在一年以內的貸款可續貸,并依調整后的還款安排報送信用記錄。

在豫金融機構對符合按揭貸款條件的購房人做到應貸盡貸。對已經完成審批程序,尚未發放的個人住房按揭商業貸款,盡快發放到位。


    因疫情導致晚交房,順延期間不計違約責任

    受疫情影響造成的晚交房,開發商到底該不該擔責?這次我省有了明確答案。

    《意見》指出,因疫情影響造成已出讓土地延期交付,導致房地產項目不能按期開、竣工的,開、竣工時間相應順延。受疫情影響不能按期竣工驗收和交付、不能按期完成不動產首次登記的房地產開發項目,有關期限按國家規定順延,順延期間不計違約責任。

    《意見》還強調,建設單位不得以搶工期、按原合同約定時間交付或違約扣款等為由要求施工單位加快工程進度。


    受疫情影響的企業延期納稅期限最長不超過3個月

    為了減輕房地產企業經濟負擔,《意見》指出,在延長2月份申報納稅期限的基礎上,對受疫情影響辦理納稅申報仍有困難的房地產開發企業,可依法申請進一步延期;受疫情影響生產經營發生嚴重困難的,可依法申請延期繳納稅款,最長不超過3個月。

    對受疫情影響出現嚴重困難的房地產企業,符合困難減免條件的,可按規定申請減免房產稅、城鎮土地使用稅。對房地產開發項目,2020年土地增值稅按規定預征率繳納確有困難的,經主管稅務機關同意,可適當降低。

    在疫情防控期間,新出讓土地可按起始價的20%確定競買保證金,出讓合同簽訂起一個月內繳納土地出讓價款的50%,余款可申請延期繳納,最長不超1年。


    積極參與疫情防控的物業公司有望獲得財政補助

    疫情面前,我省物業公司在社區聯防聯控中的作用功不可沒。“疫情防控,物業人請行動起來”1月23日,大河報聯合河南省物業管理協會發布《倡議書》,號召全省更多的物業企業行動起來,做好疫情防控,保障廣大業主生命健康。

物業企業關系千家萬戶,作為家的第一道防線,面對疫情,全省不少物業公司積極響應倡議書,對小區全面消殺、為業主派發口罩、免費測量體溫、發布防范提醒……一個個河南物業人忙碌的身影讓寒冬變得溫暖起來。

    為了更好地激勵物業服務企業,《意見》指出,對積極參與疫情防控的物業服務企業,市縣財政可結合當地實際情況出臺相應財政補助政策;受疫情影響導致重大損失、虧損嚴重的住房租賃企業,市縣政府也可出臺相應政策予以適當幫扶。物業服務企業、住房租賃企業可按照生活性服務業享受有關支持政策。


    此外,《意見》還鼓勵金融機構對受疫情影響嚴重的房地產企業和人員,適當減免房地產開發貸款和個人住房按揭貸款在疫情防控期間的逾期利息。


通知原文:公眾號“河南省房地產業協會”

重磅!省住建廳等七部門聯合印發《關于應對新冠肺炎疫情影響防范和化解房地產市場風險的若干意見》





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